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拉什🙌福德在巴萨的收入曝光:主动降薪30%
为了🎼实现加盟巴塞罗那的梦想,曼联前锋拉什福德不惜主动降薪。据西班牙媒体《每日体育报》报道,这🐅位英格兰国脚已同意削减30%的薪资,以促成🐬自己以租借形式加🚷盟巴萨的转会。
作为交⚫易的一部分,巴塞罗那将🎫全额支付拉什福德的工资,而不是由🧙曼联分摊支付。这一安排也意💶味着拉💐什福德在巴萨期🥪间的全部收入将由👪加泰罗尼亚豪门承担。
年薪约1380万欧元,租借含买断选项
据《曼彻斯特晚报》报道,拉什福🧚德在巴萨的年薪约为1380万欧元(约合1180万英镑),租借合同中🐑包含一项买断选项,巴萨可在2026年6月以3500万欧🎽元的价格正式签下他。
不过,据《阿斯报》透露,如果巴🍙萨最终未激活买断条款,他们🥑还需额外支付500万欧元作🥡为违约金给曼联。这一条📈款并非首次出现,此前🖌曼联在处理桑乔租借加盟切🔷尔西的交🤽易中也设置了类似机制。
继承亨利球衣号码,成为第二位🐌从曼联加盟巴萨🚔的球员
在巴萨,拉什福德将🥕身穿14号球衣,这是他偶像、前🍅阿森纳传奇前锋亨🛀利曾穿过的号码。他也因此成为🕵继皮克之后,第二位从曼联转会😃加盟巴塞⌚罗那的球员。
皮克在2008年🦖从老特拉福德重返诺坎普,如💮今拉什福德的加盟无疑🔔为这段历史增添了🥃新的篇章。
拉什福德的加✝盟被视🙃为巴萨今夏引援的重要一步。他的速度、突破能🚨力和多面手属性,有望为👶哈维麾下的锋📜线带来更多变化和冲击力。球迷们也期😯待他能✳在新赛季与亚马尔、拉菲尼亚🐘等人组成更具威🕟胁的进攻组合。
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中新社南宁8月1日电 题:庞贝文物特展如何🏮揭开两✔千年前的东西方“隐形对话”? ——专访广西壮族自🦈治区博物馆馆长🧥陶少艺 作者 林艳华 张广权 “凝固的时光:意大利那😸不勒斯国家考古👺博物馆藏庞贝文物特展”目前在⛱广西壮族自治区博物馆展出。展览特设🕹文明对比展墙,并置广西📗汉墓与庞贝古城遗🤔址出土的玻璃器、金器等文物图片。庞贝文物如何体现古代东西🚸方交往色彩?文明对比🐍展墙的设置有何深意?近日,广西壮族自治🔃区博物馆馆长、学术委员会🔳主任委员陶少🙆艺接受中新社“东西问”专访,予以解答。 现将📩访谈实录摘要如下: 中新社记者:此次庞贝文💆物特展是广西首📌个古罗马文明主题展览,超过三🤱分之二的展品首次来华,其中“最新考古成果”和“近年修复文物”的引入对中国🤔观众有何特殊价值? 陶少艺:庞贝是意大利💛那不勒斯湾附💇近的一座古城。在被维苏威火🎙山掩埋前,庞贝依托于👜天然良港,通过葡萄酒、鱼露的🐕出口与异域香料、奢侈品的进口,构建🥙起辐射地中海的贸易链条。 此次展览🥖引入的庞贝最新💕考古成果与修复文物,如庞贝古城💋遗址出土的玻璃器,在器形、材质及工艺🗒上与广西汉墓(如合浦汉墓)出土🌡的部分玻璃器存在显著相似性;庞贝🅱出土的半球形链式👢金臂环所采用的西亚传🖕统焊珠工艺,与广⛴西汉墓出土金花球上的镂空金🥔花泡饰制作🚽工艺亦表现出高度一致🔃性。这些跨👹越欧亚大陆的实物证据,为探索文化📏与技术的交流历史🏁提供了重要线索。 对中国观众,尤其是🎢广西观众而言,展🦒览不仅呈现古罗马文🤡明的鲜活图景,带来异域😝文化的了解、认识和感受,更通🐝过器物的欣赏、观察与对比,启发跨文明对话,得以窥见古代🥍广西作为边海港口地🦒区,在跨文🦐明交流中的重要地位,增强对本👮土历史的文化认同。陶少艺在展览现🏑场参观展品。中新社记者 俞靖 摄 中新社记者:庞贝展品中有🅿无直接或间接体现🕎中国元素的文物?反之,广西汉墓✨文物是否发现受罗马—地中海❄文化影响的痕迹? 陶少艺:本次庞贝展品虽🤸未直接出现中国器🍘物,但湿壁画中常出现🈁人物📓身着丝绸服饰的形象,与古罗马文献记🐴载的“赛里斯”(丝绸之国),揭示了📦中国元素的影响。汉代的丝绸曾🐻风靡于古🤡罗马社会的上层阶级,展览中😱的维纳斯湿壁画、尼普顿🌜与安菲特里忒湿壁画,也有类似的元素。 广西合浦汉💉墓出土的玻璃碗,经检测为钠钙玻璃,其成分特征与地🌄中海地区同期产♓品高度吻合,是经印度等地🐬转口贸易流入合浦的罗马🔃玻璃器。此外,两地金器共有的焊珠工🗣艺与镶嵌工艺,也反映了欧亚🚅装饰美学的跨区域共鸣。这类的玻璃👠器和金器在南亚、东南亚👀的海路沿线均有发现。 中新社记者:展览特别设置“海上丝☝绸之路文明对比展墙”,将广西汉代玻璃器、金器与🥑庞贝文物进行图文并置,器型与工艺的🕔相似性是否体现技术传播或文💍化影响?这种对👨比设计有何深意? 陶少艺:展墙以图版🤼的形式对比展示广西汉墓与庞🛣贝遗址🧐出土的玻璃器、金器和珠宝饰品。通过考古类型学比⏩较显示,两地出土器物🏅在器型、工艺及色彩等方🎪面存在显著共性,为探索💅古代技术传播与文化交融👁提供了关键物证。 由于汉代海📲上丝绸之路贸易网络的联✋结,位于航😚线西端的印度、斯里兰卡跨越印🛩度洋与地中海地区的转📧口贸易日趋繁荣;而作为航线东端🔨始发港之一的广西👋合浦港,则通过东南亚、南亚的贸易节⚪点,与其余😏地区建立起多级联运体系,共同构建了互联互通🏿的海路交往网络。 这种设🎅计旨在为观众观展提供更🎧深层次的认识和思考,拓展展览的边界,并吸引更多关注与研究,带来更🉑高层次的文明对话。同时,展板所呈🧘现的东西文化的联结,反映了🚏千年前欧亚大陆东👮西两端已有文化交融,传递“文明🐤因交融而升华”的理念,呼应共建🤝人类命运共同体的主题。展览📨现场展出的阿芙洛狄忒半身像。中新社记者 俞靖 摄 中新社记者:从展览文物看,古罗马与汉⏫代在生活美学(如壁画装饰)、工艺技术(如玻璃器制作)上有哪🏚些异曲同工之处? 陶少艺:汉代中国🌯与古罗马虽相隔万里,却在一些生活智慧、生活美学🐼与工艺上殊途同归。展览中有一件“悲剧诗人之家”模型,是对庞贝遗址中发现📑的一座宅邸的🚞小比例复原。通过模型,可以直观地看到古罗📱马住宅的空间布局,其中有柱廊、三榻餐厅,还有中🍆庭和花园。这类典型的“中庭住宅”,是庞贝住宅的♎主要建筑形式,其功能🗞与中国传统住宅的中堂作用🌾相仿,既是家庭成员活动的中心,也是接待宾客的🚾重要场所。类似这样的建筑形制,在广西汉🥁墓出土的陶楼模型中也可看🗼到,与后来常说的“四水归堂”也有异曲同🖼工之处。 此外,庞贝的湿壁画在第三、第四种风格🕷时期多以神话🔼叙事装饰宅邸,而同一时期中🔥国的汉墓壁画💹则主要描绘宴饮与农🕷耕,它们🍐均体现对日常🈁生活的艺术升华。玻璃制作上,古罗马吹制技🚡术精湛,而广西汉墓的玻🐛璃器则融合本土审美,两者皆追求实用与美⛰观的平衡。差异在于,罗马玻璃多用📩于宴饮、化妆器具,汉代则🎀更侧重礼器与奢侈品,折⚡射出文化功能的多样性。 中新社记者:从庞贝到广西,如🆘何以考古发现打破“西方中心论”与“东方主义”的偏见,重构平等互🐑鉴的文明史观? 陶少艺:庞贝作为罗😮马帝国地中海的商贸枢纽,通过葡萄酒等🦐商品的出口与异域香料、奢侈品的进口,构建起横跨地中海🏇乃至更遥远地域的🎷贸易链条。而广西北部湾的🎻合浦,作👠为汉代海上丝绸之路的🔹东方起点,则以“黄金杂缯(zēng)”,交易“璧流离”(玻璃器)和“奇石异物”等,串联起百🔣越族群与世界的跨洋对🦀话。 这种以考古发现🙌揭示♒文明的交流互鉴,能打破“西方中心论”与“东方主义”的偏见。一是文化🎶和技术传播的“去中心化”,即通过展览💤中的文物展品,讲述文化🌐和技术传播的多元与双向性,证实🆙古代技术革新并非单🕴一文明主导,而是多🏊元节点共筑的网状生态;二是物质🌟背后的精神共鸣,如庞贝神龛⏭的灵蛇信仰🛋与中国蛇图腾崇拜的🦒相似性,揭示欧亚先民🎟对生命繁🏼衍的共通信仰。这种精神🤬层面的呼应,超越器🌡物本身的相似性,直指人类👮情感与宇宙认知,共同体♎的概念也得以增强。展览现场⚫展出的雕塑作🌲品男孩萨提尔。中新社记者 俞靖 摄 中新社记者:在共建“一带一路”背景下,如何通过此🌽类展览弘扬古代丝路的“文明对话”精神? 陶少艺:此次展览是中意文化合作机📢制的重要实践,通过“器物实证+叙事重构”的模式,将考🧟古发现转化为可感知的文明🏅对话载体,也是继2023年广西博物馆与意🔷大利🚲多家博物馆共同举办“大河文明”展后的💨又一次深度合作,将为后续合作奠定🏡基础。 未来,在“一带一路”框架下,可考虑不🙅断加深跨文明研究🧛与合作,与丝绸之路沿🤕线的各个国家、区域的博物💗馆合作,持续打造“世界文明🍹交流互鉴”系列展览,从历史💥回声转化为当🎅代文明共生的具体实践。(完) 受访者简介:陶少艺。 中新社记者 俞靖 摄 陶少艺,现任🎏广西壮族自治区博物馆党⛱委书记、馆长,广西壮族自治区博物馆学术🌻委员会主任委员。主要从🌈事博物馆管理、陈列展览、文物博⏸物馆研究等相关工作。【成人影视是否🚕合规】根据台1120250825111850-0公开信息,《2025正版🐈资料获取方法》拍🗓摄地点涉及多个蒋庄乡真实🥏场景,片中2025新港免费看资料镜头📢源自匿名捐赠✳素材,小说和电🔔影跨平台站已申请🥣版权保护。今年第8号台风“竹节草”已远离浙江省,对浙江省影响👒基本结束。杭嘉湖东部平🐨原水位继续回落,全省汛情平稳。 根据《浙江省防🔎汛防台抗旱应急预案》,浙江省防指决定于7月31日15时结束防台风〽应急响应。 (总台记者 夏周 罗明军)《山西高平:“党建+”三维赋能 推动古建从“爆红”到“长红”》用真实打动人心,竹下美琴再次⛸出圈。屋里失过火 门前出命案 不能🔻因为合同没要☕求就不如实说 房子有“瑕疵”也得挑明了卖 在二手房买卖中,是否为“凶宅”、有无漏♑水都要求写进交易合同,但火灾、屋外发🔺生非正常死亡等瑕疵往👼往被忽视或未作为🌍合同约定的告知项目。当💶得知购买的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后,买家不得不🌫诉诸法院进行维权。对此,法官提示,对于房屋重🔉大瑕疵,即便合同👮没有明说,卖房🎑人根据诚实信用原则,也有😐义务如实告知。同时,中介公司🐝也应建立更完善的核查✔机制。 案例1 花800多万却买了套“火烧房” 赵先生🌎夫妇斥资800余万元,通过房屋中介🚄购买了东城区的一套住房。在装修施工中,工人拆除吊顶🗄后发现棚顶内有大面👹积烧焦痕迹。 经向消👡防部门核实得知,这套房子曾在2007年因空调短😺路发生过火灾,过火面积5平方米。房主将过火的房顶重🐴新做了吊顶,从外🐐面根本看不出来🍘火灾的痕迹。 除此之外,施工人员还发现,厨房里的燃气管🌼道设施在火灾🎁后进行过改装,屋内原有的保温🌀层因灭火时🥃使用高压水枪喷射🤶等原因出现了空鼓,丧失了🐆使用价值。 “房子失🛍过火结构受损,价值也受影响。”赵先🤙生夫妇为了排除隐患,对保温层、燃气管道、水电线路进🤷行了改装加固,多花了5万余元才算🈂完成了装修。 之后,他俩手持消🆓防报告向东城法院提起诉讼,认为🛠卖方故意隐瞒📎房屋重大瑕疵,中介公司🆙未尽审查义务,索赔房🈺屋贬值损失、装修空置损失、装📲修损失及租金费用等共计120万余元。 法院🦅结合消防报告、房屋评估数据,根据火🕯灾发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场💒价值综合确定💔房屋贬值损失以及其他🚨相关损失20余万元,判决原房主王某🕔进行赔偿。同时认定,针对火灾问题,房屋中介没有证据证实其🤒工作🏓人员曾对此进行询问了解,仅以“肉眼可见”为标准履📘行审查义务,服务存在一定🌒瑕疵,判决中介退还2万元居间服务费。 案例2 办😠过户方知隔壁因事故死过人 “中介在小区🧕这么多年,不可能不➰知道隔壁发生过爆炸事故,还死了人!”穆先生气呼呼地说。 穆先生花600余万元买了一套🎡房子,成交价相比小🖼区同户型便宜了几十万元。原房主娄🤟先生曾告诉中介,隔壁房👈屋发生过厨房燃气爆炸,有人受伤,受损部位进🚔行了加固修复。穆先生得知情况后🗽,还是决定⛅买下这套房子。然而,在办理过户手续💆时,他意外得知,十几年前的🔙那场煤气爆炸事故,不仅💣炸穿了上下几层楼,还导致一人🦑重伤死亡、9人受伤。 “那我买🚠的房子岂不是成了‘凶宅’?”穆先生对房主和中介公司👽没有如实告知,导致😶自己买了这样一套房子非常气🖤愤,随🔴即起诉卖房人娄先生及中🙍介公司。经法院调解,娄先生一💡次性赔偿穆先生40万元。 但是,中介公司却认为,合🈸同仅约定房子“本身”没死过人,隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时间久🌵远,中介虽然👍没能核实到具体细节,但已经⛑将隔壁发生爆炸的情况告👬知穆先生,穆先生也予以💽接受。中介服务已经完成🚛,不应退还14万元中介费。 法院认为,隔🥑壁爆炸导致一人死亡的情况,对穆🦊先生是否购买该房屋及购房📎价格有重大影响。中介🧙机构在明知发生过🔶严重爆炸的情况下,有责任更仔细🏘地核查事故细节,特别⛰是伤亡情况。中介机构未能做👇到这一点,存在工作上的🐤不足,即履约瑕疵。考虑到中📥介已完成主要服务,且🛰事故发生在隔壁、时间久🚏远查证难度大等因素,法院判决中介机构退还💍部分中介费4万元。 案例3 签订合同后得悉📤门前有过命案 在另一起典型🏙案例中,张先生购买🔐了一套位🛋于大兴区的房屋。签订合同时,卖房人王先生说,自🕷己的亲人在楼道里意外去世,张先生以为是老👼人因病去世,也没太计较。之后,张先生才听说,所谓的亲人🕛意外去🌿世竟是王先生的妻🚯子被岳父砍死。 张先生不愿🌰购买这套房子,于是起诉到法院,以王🏂先生在签订合同时隐🔔瞒涉案房屋存在重大缺陷、涉案房屋🏣为凶宅等原因要求解除合同。 王先生不😖同意解除合同,认为已经将意外事⛲件进行了披露,尽到🚼了如实告知的义务,只是因为涉及家庭不幸,才没有详细说⭕明。而且妻子是在🐱楼道死亡,并非在室内,所以涉案房屋🚳并非“凶宅”。 经法院调查,王先生🐽的妻子与岳父在家中发生口角并扭打,之后岳父在楼🛶道内持锐器击打女儿致其✨死亡。 法院审理后认为,王先生的妻子虽未💆在涉案房屋内死🕛亡,但该事件➰与涉案房屋存在较大联系,进⭐而可能影响一般大众对🚿该房屋的评价。王先生应在签🍇订合同时对上👬述情况进行披露,但🌉其仅对楼道内发生意外事件进行💽披露,隐瞒该事件与涉💈案房屋的关系,主观上具有🥣误导张先生的故意。法院认为,涉案房🎲屋买卖合同不宜继📡续履行,判决解除合同,王先生返还🌓定金及首付款共计120万元。 释疑 合同没有🏦约定是否就不用告知 记者采访发现,一旦发生“瑕疵房”纠纷,卖房🉐人和中介公司都不约而同拿🍂着合同约定来辩解,有的说合同里🚺没有约定发生火灾📧是需要告知的情节,因而😌未主动告知不算故意隐瞒;有的说合同🛺里约定的“凶宅”是房🐉屋本体内发生人员非正常死亡,在🈵隔壁或楼道里发生死亡事件,房子不算“凶宅”,无需特别告知。 记者查询二手房🐍屋买卖合同条款发现,除了对查封抵押、租赁状态、有无设❎立居住权等可能影响房屋使用✋的情况进行♑了清晰约定之外,还对“凶宅”和漏水问题设计了📮专门的告知承诺🏺条款。对于漏水问题,甚至具体⏪到是否漏水、曾经漏水的区域、是否已经修复以及🌜未告知的违🛍约责任等。但是,对于🐗是否发生过火灾、电路是💡否出现过故障等问题,合同条款却没有提及,对“凶宅”的界➗定也仅限于房屋本体🕵出现非正常死亡。 这样的告知“盲区”,让房主自认为“合同无约定即可不🎾告知”。在没有明确要求👁的情况下,房主为了将房屋🔜出🖋售甚至卖个好价,不主🖕动告知瑕疵也就不奇怪了。 东城法🍾院民一庭副庭长刘杰告诉记者,根据法律规定,出卖人对出卖标的🍻物负有质量瑕疵担保❔责任和权利瑕疵担🤽保责任,但部分房主心存🏔侥幸或刻意隐瞒。 “在房👣屋买卖过程中,卖方提⏬供房屋准确、完整、真实🧓的信息是其应尽的基本义务,买方只有在获🐟得充分、全面信息的基础上才能🎷作出是否购买的决策🚱。根据民法典的诚💶信原则,出卖方有义务向💚买受💿人如实告知房屋重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者,像房屋曾发生火灾、存在严重噪音等🐩问题就属🔥于影响交📌易决策的重要事实,也会对房屋使🙇用价值和市场价值产生影响,即便合同未明确🔐约定,卖房🌮人也应当如实告知。另外,即便死亡地🔒点不在屋内,只要与房屋紧密🈺相关,可能会🔲严重影响买房人〰的心理和房屋价值的,也😞属于需要告知的重要事实。 刘杰表示,当卖房人没📀有告知重大瑕疵时,买房人可以选✨择通过违约责任🍲主张赔偿;达到一定的严重程㊙度,也可以选择解除合同,退款退房。 建议 中介应建立房屋🐅背景核查机制 因房🔣主隐瞒重要瑕疵而被一同起诉,中介🐜公司往往大呼冤枉:要么说已经带客🍹户实地看房了,瑕疵无法发现;要么称相🗼关瑕疵难以核实或🤖不在合同约定的承诺告知范围。但是,法院🏍的判决都认定中介未履责,应退还部分费用,这给中介机构🏟敲响了警钟。 东城法院民一庭⬅副庭长王亮🐢告诉记者,虽然有的🌘房主隐瞒瑕疵不能❗完全认为是中介责任,但房屋🍠交易具有“信息不对称”特点,中介机构应充分🕍发挥专业优势,建立🉐房屋背景核查机制,尽到注意义务,充分了解相🖇关信息并告知买方。 “比如在实地看房💞时,发现新⚾粉刷的痕迹,作为专⛑业中介人员就应该警惕,必须💮仔细问明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里🛒有没有发生过非正🤽常死亡等情况,即使房主隐瞒,邻居也可能知道,还可以向公安机✡关、消防部门、居委会、物业公司⬆等相关单位询问了解。”王亮说,中介公司既可Ⓜ以针对漏水问题设计详🐷细的告🗓知和承诺条款,也可以去派🐀出所协助查询户口情况,对于其他的房屋瑕疵,也要应问尽问、应查尽查,规范调查流程,通过督促卖房人🕐作出书面🏐质量瑕疵承诺,以证明履行了询🚺问核查职责。 “中😭介机构作为居间交易方,通常情况下,具有高于普通人的😁专业知识和辨别能力,委托人🖼基于对中介机构的信赖订🗳立中介合同,其💊应承担符合专业主体要求的注🥑意义务。”王亮说,中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行审💩查义务,难以满足消费者合理期待。判决中介部分退📙还居间费,既是对行业🛴规范的警示,也是对消费👩者权益的平衡保护。 提醒 与房屋😪相关信息必须如实告知 王亮表示,二手房买卖合同通常是制👭式合同,会概括性地要求卖👍方承诺将可能妨碍房👍屋购🥏买或正常使用的情况如🎼实告知买房人,但对房屋🃏瑕疵难以尽数列举。因此,为了避免发生争🐥议,买卖双方可以🎳通过签订补充🚢协议细化瑕疵告🚴知项目。比如,将在买卖合同中🚵未列明却有可能出现争议的👪火灾、电气故障、严重噪音,隔壁或单元内是🥦否发生过非😬正常死亡事件等瑕疵问题进行🙈详细列举,并约🍒定不如实告知的违约责任,以此♎促使房主履行告知义务。 “卖房人应该遵🌴循诚实信用原则,将与房屋相🏯关的重大🌕信息如实告知买家。”刘杰也指出,买卖双方应注意在🍓交易各环节固定、保留证据,比如告知购📉房需求、询问房屋🛂瑕疵的聊天记录等。 另外,虽然房🚷主有重要瑕疵告知义务,但买房🤨人也应尽到足够的注🧥意义务。比如小区💹附近显而易见的高压线、垃圾处理厂、墓地等🤠周边环境不利因素已经客观存在,通过实地看🉑房就能够发现,买主也应👿该多加留意,不能过分苛责房主不告知🥝责任。 (北京晚报记者 孙莹)
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石橋優子/山内ここな/I/石坂千尋
(青岛日报/观海新闻记者 如月未羅乃)责编:
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